Проект – основа строительства любого объекта. На сегодняшний день проектные работы – это подтверждение законности и основа качества строительства.

см. нормы Гражданского кодекса РФ о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ

Архитекту́рные реше́ния (АР) — часть проектной работы, направленной на создание документации для производства строительных работ. Архитектурное решение или архитектурный раздел отвечает за общие визуальные и функциональные характеристики проектируемого сооружения, планировочную схему и эргономику. В комплект проектной документации, наряду с архитектурным разделом входят также:

• конструктивный раздел;
• инженерный раздел;
• смета.

Конструктивные решения (КР) – один из разделов рабочего проектирования. Все изменения касательно несущих конструкций, такие как проемы, лестницы новой конфигурации, антресоли, тамбуры, новые окна в фасадно-несущей стене, балконы, новые перекрытия и проемы в перекрытиях, должны быть рассчитаны в разделе конструктивных работ. Это означает, что все что влияет и затрагивает несущие конструкции, так же, как несущие стены, перекрытия этажей, фундаменты, крыши, подлежит расчетам и проектированию. Прежде, чем приступить к расчетам и проектированию раздела КР, необходимо получить Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (ТЗК). Техническое заключение составляется инженером, на основе обследования здания. Инструментальным и без инструментальным способом обследуется несущие колонны, стены, фундаменты, описывается процентный износ и подтверждается возможность сделать тот или иной конструктив, без ущерба зданию.

Вы решили осуществить реконструкцию или капитальный ремонт здания: улучшить функциональность и повысить комфортность использования здания, предотвратить преждевременный выход из эксплуатации и снос? В этом случае Вам потребуется грамотная проектная документация.

Проект реконструкции здания

При реконструкции здания устраняются неисправности всех изношенных элементов, происходит восстановление или замена несущих конструкций зданий на более долговечные и экономичные, изменяются основные технико-экономические показатели здания, в т.ч. увеличивается площадь за счет устройства антресоли, переоборудования чердака под мансардный этаж, строительство пристроек и надстроек.

До начала этапа проектирования необходимо произвести полное инструментальное обследование здания, в результате которого определяется износ элементов здания: несущих, ограждающих конструкций, инженерных систем. В итоге принимается решение, какие из элементов здания требуют полной замены, а какие возможно стоит оставить, также согласуются новые планировочные решения с заказчиком.

Необходимо учитывать, что в отличие, от капитального ремонта при реконструкции изменяются основные технико-экономические показатели: встраиваются и пристраиваются новые функциональные объемы, новые помещения. В результате проведения комплекса строительных работ улучшаются эксплуатационные показатели здания.

Проект капитального ремонта здания

При капитальном ремонте устраняются неисправности элементов здания: несущих конструкций, инженерных систем. Происходит их восстановление или частичная замена на более долговечные и экономичные, улучшаются эксплуатационные показатели ремонтируемого здания, при этом необходимо учитывать, что работы по полной замене фундаментов, несущих стен и каркасов относятся к реконструкции.

Также в ходе работ по капитальному ремонту можно существенно улучшить здание, выполнив перепланировку, при этом данные мероприятия не должны привести к изменению основных технико-экономических показателей здания.

До начала этапа проектирования необходимо произвести обследование, в результате которого определяется износ элементов здания, его инженерных систем, принимаются решения, какие его элементы требуют полной замены, а какие возможно стоит оставить, согласуются возможные перепланировки с заказчиком и с надзорными органами.

Проект перепланировки -  это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями,  имеющими  допуск к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам  объектов недвижимости изменить планировки помещений.